海南省城镇经济适用住房管理规定(1997年修正)
海南省人民政府
海南省城镇经济适用住房管理规定(修正)
海南省政府
《海南省城镇经济适用住房管理规定》经海南省人民政府第51次常务会议通过 （根据1997年10月8日海南省人民政府令第106号修正）
第一章 总 则
第一条 为了建立适应社会主义市场经济体制的具有社会保障性质的住房供给体系，解决本省城镇中低收入职工住房困难户的住房问题，根据国家实施“安居工程”和住房制度的规定，结合本省实际，制定本规定。
第二条 本规定所称的经济适用住房，是指向城镇中低收入职工住房困难户提供的、经济适用和功能配套的、具有社会保障性质的单元式公寓楼房。
第三条 本规定适用于在本省城镇从事经济适用住房的开发建设、经营和物业管理等活动。
第四条 建设经济适用住房应遵循“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则。
第五条 经济适用住房的销售实行政府扶持、单位补贴、个人购买的方针。
第六条 省经济适用住房主管机构负责本省经济适用住房的开发建设和管理工作。其主要职责是：
（一）贯彻执行国家经济适用住房的方针、政策和法规；
（二）编制全省经济适用住房的中、长期规划和年度开发计划，拟定并会同有关部门执行经济适用住房的年度投资计划；
（三）筹集、使用和管理经济适用住房建设资金；
（四）监督检查全省经济适用住房的建设和销售。
第七条 市、县、自治县经济适用住房主管机构负责本辖区内经济适用住房的开发建设和管理工作。其具体职责参照省经济适用住房主管机构的职责确定。
第八条 政府各有关部门应协助经济适用住房主管机构进行经济适用住房的开发建设和管理工作。
第二章 经济适用住房建设资金的筹集、使用和管理
第九条 建设经济适用住房的资金来源：
（一）住房基金、住房公积金和租赁保证金；
（二）经济适用住房预售款；
（三）政府专项投资；
（四）专业银行贷款；
（五）其他途径筹集的资金。
第十条 建设经济适用住房的资金应存入当地人民政府指定或委托的金融机构，专户存储，专项使用。
出售经济适用住房回收的资金，应全部用于经济适用住房的开发建设。在房改中筹集的政策性住房资金，应主要用于经济适用住房的开发建设。
第十一条 各级经济适用住房主管机构负责经济适用住房建设资金的筹集、使用和管理工作，并会同计划、财政、银行、建设等有关部门，执行同级人民政府批准的经济适用住房年度投资计划。
第三章 经济适用住房的建设
第十二条 经济适用住房建设项目的选址与规划，必须符合城市总体规划。
第十三条 经济适用住房建设不受固定资产投资规模的限制，实行指导性计划。
第十四条 经济适用住房建设项目应主要通过招标投标方式优选承建单位，承建单位不得转包。
第十五条 经济适用住房的设计应体现经济、适用和美观的原则，以中小型户室为主。
第十六条 经济适用住房的建设用地来源：
（一）政府协议出让的土地；
（二）单位现有的建房用地；
（三）房地产开发公司依法取得使用权的土地。
第十七条 政府协议出让的经济适用住房建设用地，由经济适用住房主管机构组织开发建设。
第十八条 单位现有建房用地的，经经济适用住房主管机构批准，可为本单位中低收入职工住房困难户建设经济适用住房。
第十九条 在本省注册的房地产开发公司，拥有适宜开发建设经济适用住房土地的，可与经济适用住房主管机构签订协议，进行经济适用住房的开发建设。
第二十条 建设经济适用住房及其配套的公共设施，按零税率计征固定资产投资方向调节税，并免征下列税、费：
（一）营业税、重点建设基金；
（二）人防工程统建费、建工管理费、电网电源建设费、土地管理费、房屋报建费和城市基础设施费。
政府协议出让的土地，除补偿、安置等费用外，免收或减收土地使用权出让金。
第二十一条 经济适用住房建设所需的市政配套费由市、县、自治县人民政府在市政建设投资中列支。住宅小区内配套，属经营性的，其配套费由经营者承担；属非经营性的，其配套费可由政府适当承担。
第四章 经济适用住房的出售
第二十二条 经济适用住房的出售价格，由住房的征地和拆迁补偿以及征地所支付的地价款、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、实缴税金和微薄利润构成。
经济适用住房的微薄利润按不超过建筑成本的5％确定，具体由市、县、自治县人民政府规定。
经济适用住房的出售价格，由经济适用住房主管机构会同有关部门计算核定。
第二十三条 经济适用住房主管机构应以合同方式委托承建单位建设和销售经济适用住房，承建单位必须执行合同中有关销售价格和销售对象等规定。
（注：根据海南省人民政府令第106号，海南省人民政府关于修改《海南省城镇经济适用住房管理规定》的决定，省政府决定对《海南省城镇经济适用住房管理规定》作如下修改：
（一）第二十三条修改为：“经济适用住房主管机构应当以合同方式委托承建单位建设和销售经济适用住房，承建单位必须执行合同中有关销售价格和销售对象等规定。
承建单位出售经济适用住房，必须与购买者签订售房合同，购买者不符合本规定要求的，售房合同无效。”）
第二十四条 职工购买经济适用住房，资金有困难的，可向金融机构申请抵押贷款。
第二十五条 职工每户只能购买一套经济适用住房。购房的面积和装修标准按省人民政府的规定执行，超过标准部分实行市场价。
第二十六条 职工购买经济适用住房，应按规定办理产权过户等登记手续，并可免征一次性契税和减收手续费，自住期间免征房产税、土地使用税。
第二十七条 职工购买的经济适用住房，产权归个人所有，自住满5年后可依法进入市场。在补交减免的土地使用权出让金（按交易当年政府公布的出让地价计算）或所含土地收益，并按规定交纳有关税、费后，收入归个人所有。
第二十八条 经济适用住房住宅小区的物业管理，按照本省城镇住宅小区管理的有关规定执行。
第五章 中低收入住房困难户的认定
第二十九条 中低收入住房困难户的认定标准，由市、县、自治县经济适用住房主管机构会同有关部门制定，报同级人民政府批准后执行。
第三十条 中低收入住房困难户居住面积的确定，承租住房的，以租赁契约注明的承租面积为准；私有住房的，以产权证明标明的面积为准；现有两处或两处以上住房的，合并计算居住面积；几户共有产权的面积，应分户登记，按户审定居住面积。
第三十一条 计算中低收入住房困难户家庭的人口，以其家庭成员中具有当地城镇户口或在本省连续服务5年以上的人数为准。
家庭成员中的现役军人、在校学生和在当地城镇工作单位单身宿舍居住的职工，应计算为家庭人口。
第三十二条 离休干部、教师、工伤致残的职工和因公牺牲职工的配偶或一名至亲亲属，申请购买经济适用住房的，应给予适当优惠，具体办法由省经济适用住房主管机构制定。
使用政府协议出让土地建设的经济适用住房，应优先出售给教师和离退休职工。
第三十三条 中低收入住房困难户的确认：
行政事业单位和企业职工的中低收入住房困难户，由所在单位按当地政府公布的标准进行审查后，报同级经济适用住房主管机构审核确认。经审核确认后的中低收入住房困难户的名单应予公布。
第六章 罚 则
第三十四条 从事经济适用住房开发建设、出售和管理的工作人员弄虚作假、以权谋私的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十五条 违反本规定，弄虚作假骗购经济适用住房的，由县级以上经济适用住房主管机构取消其购房资格，并处以购房款50％的罚款。
（注：根据海南省人民政府令第106号，海南省人民政府关于修改《海南省城镇经济适用住房管理规定》的决定，省政府决定对《海南省城镇经济适用住房管理规定》作如下修改：
（二）第三十五条修改为：“违反本规定，弄虚作假骗购经济适用住房的，其购房合同无效，由经济适用住房主管机构收回该房，或按商品房处理，并由县级以上建设行政主管部门委托经济适用住房主管机构处以1000元以下的罚款。”）
第三十六条 当事人对经济适用住房主管机构的行政处罚不服的，可以在接到处罚通知书之日起15日内，向作出处罚决定机关的上级行政机关申请复议，也可直接向人民法院起诉。
第七章 附 则
第三十七条 本规定由省经济适用住房主管机构负责解释。
第三十八条 本规定自发布之日起施行。
1994年12月19日
青岛市人民政府关于本市单位到经济技术开发区兴办企业若干问题的暂行规定
山东省青岛市人民政府
青岛市人民政府关于本市单位到经济技术开发区兴办企业若干问题的暂行规定
市政府
为鼓励本市各区、县、局（公司）及其所属企（事）业单位（以下简称本市单位）到开发区兴办中外合资。合作经营企业或外向型的内型企业，现对若干问题规定如下：
一、本市单位到开展区兴办企业，可以采取与外商合营，与市经济开发公司、外商三方合营，与市经济开发公司、内联单位、外商四方合营，与内联单位全营，本市单位单独经营等多种方式。经营范围主要是技术先进、产品可以出口创汇的工业项目，科研和新技术、新产品开发机构，
以及开发区所需要的商业、服务业和旅游业。
二、本市单位以各种投资方式到开发区兴办的企业，凡由开发区以租赁形式提供的房屋（包括通用厂房、办公用房）。不计入项目投资规模。需要新建专用厂房的项目，以合同形式委托开发区营造，预付、部分预付或分期付给租费的，亦不计入所办项目的投资规模。兴办项目的供水、
供电、供热、通讯等外配套工程和仓储、运输、通用维修以及食堂、医疗、托幼等设施，由开发区按照社会化协作配套服务的，不包括在项目投资范围内。
三、本市单位到开发区兴办单独经营的内资企业或分厂，作为法人，独立核算，自负盈亏。
在开发区注册企业的工业总产 值、商业购销总值，由原行业主管局（公司）和开发区双轨统计，以行业为主上报。
四、本市单位到开发区兴办企业的投资（包括内资企业的投资和中外合资、合作企业的中方投资），自有资金不足部分，可以申请银行货款，内资全民企业允许税前还款；内资集体企业允许税前偿还货款的80％。用于中外合资、合作企业中方投资的货款，以中方妥得利润归还；还款
有困难的，可以由中方投资人申请开发区管委会在一九九0年以前每年给予一定的开发补助拨款（其额度不超过该合资、合作企业当处向开发区税务部门实际纳税款总额的中方投资比例）。
五、本市单位经审查同意到开发区兴办的中外合资、合作项目，中方投资所需外汇额度不足时，由市统筹调剂。
本市单位到开发区兴办的内资企业，生产经营所需外汇，原则上由企业自行平衡。技术先进、产品外销或为内迫切需要，企业自行平衡外汇有困难的，可以申请市统筹调剂。
本市单位到开发区兴办企业的外汇收入，属中外合资、合作经营企业的，除用于企业自身平衡和归还贷款外，结余外汇的中方分得部分和内资企业的留成部分，归企业所有。本企业不用，可由市按规定有偿调剂给其他单位使用。
六、本市单位到开发区兴办中外合资、合作企业所需场地，按《山东省经济技术开发区土地管理暂行规定》由使用土地的企业缴纳土地使用费和场地开发费。其中以土地使用费和场地开发费作为中方投资的，由中方投资者缴纳。
本市单位到开发区兴办内资企业所需场地，享受下列优惠：
土地使用费：在一九八八年以前注册开业的免缴。
场地开发费：一九八六、一九八七、一九八八年内进入的，分别给予减收30％、20％、10％的优惠。在开发区内指定地点处行包片开发、自行配套的较大的项目，经批准可以免收场地开发费。
租用开发区通用厂房的租费，可以从该企业投产之日起计收。从一九八六年至一九八八年进主开发区的分别减收0％－10％的租费，开业后十年内不予调增。
购买开发区统建的厂房、仓库、办公用房、住宅，按综合造成本计价。
对内资企业的上述优惠待遇，在企业形成生产经营规模后吸引外资时，可以作为中方的投资条件，但不能转让于合资、合作企业。
七、开发区内资企业的固定资产折旧基金，留给企业，市不再集中其30％。
八、本市单位到开发区兴办的企业，在税收方面，属中外合资、合作经营的，按国家有关税法、法令、法规及共实施细则执行。内资企业按规定缴纳产品税、增值税、营业税有困难的，可申请税务机关视不同情况，分别给予减免。
九、本市单位到开发区兴办内资企业，在一九九0年以前按照规定缴纳的所得税、调节税、，属工业生产性企业，由开发区按实缴 税率留取15％；属商业贸易性企业，由开发区按实缴税率留取30％。其余部分按照谁投资谁受益的原则，作为开发补助拨款返还企业。其中本市单位
提留的比例，由企业自行确定。
本市单位到开发区兴办的中外合资、合作经营企业，税后中方发得的利润，一九九0年以前可作为开发补助款，返还本市单位，返还的拨款，由本市单位自主分配和使用。
十、本市单位到开发区兴办企业的职工工资福利应优于老市区。属中外合资、合作经营的企业，按《山东省经济技术开发区劳动管理暂行规定》执行。属内资企业，职工的基本工资不变，由企业按统一规定发给开发区补贴；劳动保险待遇，属本市单位调入的干部、工人仍享受原单位标
准，新招收的职工，按合同制规定执行。对于从市内五区迁往开发区居住的职工家属，其待业子女由开发区优先录用。开发区生活用水、用电价格保持市区水平。居住在市内的开发区职工上下班交通费（包括轮渡），据实全部报销。
十一、本规定只适用于本市单位，对于技术先进、产品外销和我市需要的外地内联项目，经批准亦可参照本规定执行。
十二、本规定自公布之日起实行。
1986年5月13日
